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BMF Amtliches Handbuch Bewertung/Grundsteuer
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Auswahl der Jahresausgaben des Handbuches

  • Ausgabe 2022/2025
  • Amtliche Handbücher
Bundesministerium der Finanzen - öffnet in einem neuen Fenster

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GrStH 2022/2025
  • Inhaltsübersicht
  • Vorwort
  • Abkürzungsverzeichnis
  • A. Bewertungsgesetz, Grundsteuergesetz, Anwendungserlasse
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    A. Bewertungsgesetz, Grundsteuergesetz, Anwendungserlasse
    • Bewertungsgesetz (BewG) – Auszug –
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      Bewertungsgesetz (BewG) – Auszug –
      • Zweiter Teil – Siebenter Abschnitt – Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
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        Zweiter Teil – Siebenter Abschnitt – Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
        • A. Allgemeines
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          A. Allgemeines
          • § 218 Vermögensarten
          • § 219 Feststellung von Grundsteuerwerten
          • § 220 Ermittlung der Grundsteuerwerte
          • § 221 Hauptfeststellung
          • § 222 Fortschreibungen
          • § 223 Nachfeststellung
          • § 224 Aufhebung des Grundsteuerwerts
          • § 225 Änderung von Feststellungsbescheiden
          • § 226 Nachholung einer Feststellung
          • § 227 Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
          • § 228 Erklärungs- und Anzeigepflicht
          • § 229 Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
          • § 230 Abrundung
          • § 231 Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen
        • B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
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          B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
          • I. Allgemeines
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            I. Allgemeines
            • § 232 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
            • § 233 Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen
            • § 234 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
            • § 235 Feststellungszeitpunkt
            • § 236 Bewertungsgrundsätze
            • § 237 Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
            • § 238 Zuschläge zum Reinertrag
            • § 239 Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
            • § 240 Kleingartenland und Dauerkleingartenland
          • II. Besondere Vorschriften
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            II. Besondere Vorschriften
            • a) Landwirtschaftliche Nutzung
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              a) Landwirtschaftliche Nutzung
              • § 241 Tierbestände
            • b) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
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              b) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
              • § 242 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
        • C. Grundvermögen
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          C. Grundvermögen
          • I. Allgemeines
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            I. Allgemeines
            • § 243 Begriff des Grundvermögens
            • § 244 Grundstück
            • § 245 Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz
          • II. Unbebaute Grundstücke
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            II. Unbebaute Grundstücke
            • § 246 Begriff der unbebauten Grundstücke
            • § 247 Bewertung der unbebauten Grundstücke
          • III. Bebaute Grundstücke
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            III. Bebaute Grundstücke
            • § 248 Begriff der bebauten Grundstücke
            • § 249 Grundstücksarten; Abgrenzung
            • § 250 Bewertung der bebauten Grundstücke
            • § 251 Mindestwert
            • § 252 Bewertung im Ertragswertverfahren
            • § 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags; Restnutzungsdauer
            • § 254 Rohertrag des Grundstücks
            • § 255 Bewirtschaftungskosten
            • § 256 Liegenschaftszinssätze
            • § 257 Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts
            • § 258 Bewertung im Sachwertverfahren
            • § 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts
            • § 260 Wertzahlen
          • IV. Sonderfälle
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            IV. Sonderfälle
            • §  261 Erbbaurecht; Begriff des Erbbaurechts
            • § 262 Gebäude auf fremdem Grund und Boden
          • V. Ermächtigungen
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            V. Ermächtigungen
            • §  263 Ermächtigungen
      • Dritter Teil – Schlussbestimmungen
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        Dritter Teil – Schlussbestimmungen
        • § 264 Bekanntmachung
        • § 265 Anwendungsvorschriften
        • § 266 Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils; Allgemeines
      • Anlagen
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        Anlagen
        • Anlage 27 (zu § 237 Absatz 2) Landwirtschaftliche Nutzung
        • Anlage 28 (zu § 237 Absatz 3) Forstwirtschaftliche Nutzung
        • Anlage 29 (zu § 237 Absatz 4) Weinbauliche Nutzung
        • Anlage 30 (zu § 237 Absatz 5) Gärtnerische Nutzung
        • Anlage 31 (zu § 237 Absatz 6 und 7) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland
        • Anlage 32 (zu § 237 Absatz 8) Nutzungsart Hofstelle
        • Anlage 33 (zu § 238 Absatz 2) Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände
        • Anlage 34 (zu § 241 Absatz 5) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf
        • Anlage 35 (zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
        • Anlage 36 (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern
        • Anlage 37 (zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger
        • Anlage 38 (zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
        • Anlage 39 (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags
        • Anlage 40 (zu § 255) Bewirtschaftungskosten
        • Anlage 41 (zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren
        • Anlage 42 (zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten
        • Anlage 43 (zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8
    • Grundsteuergesetz
      Menü schließen Zurück
      Grundsteuergesetz
      • Abschnitt I Steuerpflicht
        Menü schließen Zurück
        Abschnitt I Steuerpflicht
        • § 1 Heberecht
        • § 2 Steuergegenstand
        • § 3 Steuerbefreiung für Grundbesitz bestimmter Rechtsträger
        • § 4 Sonstige Steuerbefreiungen
        • § 5 Zu Wohnzwecken benutzter Grundbesitz
        • § 6 Land- und forstwirtschaftlich genutzter Grundbesitz
        • § 7 Unmittelbare Benutzung für einen steuerbegünstigten Zweck
        • § 8 Teilweise Benutzung für einen steuerbegünstigten Zweck
        • § 9 Stichtag für die Festsetzung der Grundsteuer, Entstehung der Steuer
        • § 10 Steuerschuldner
        • § 11 Persönliche Haftung
        • § 12 Dingliche Haftung
      • Abschnitt II Bemessung der Grundsteuer
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        Abschnitt II Bemessung der Grundsteuer
        • § 13 Steuermesszahl und Steuermessbetrag
        • § 14 Steuermesszahl für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft
        • § 15 Steuermesszahl für Grundstücke
        • § 16 Hauptveranlagung
        • § 17 Neuveranlagung
        • § 18 Nachveranlagung
        • § 19 Anzeigepflicht
        • § 20 Aufhebung des Grundsteuermessbetrags
        • § 21 Änderung von Steuermessbescheiden
        • § 22 Zerlegung des Steuermessbetrags
        • § 23 Zerlegungsstichtag
        • § 24 Ersatz der Zerlegung durch Steuerausgleich
      • Abschnitt III Festsetzung und Entrichtung der Grundsteuer
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        Abschnitt III Festsetzung und Entrichtung der Grundsteuer
        • § 25 Festsetzung des Hebesatzes
        • § 26 Koppelungsvorschriften und Höchsthebesätze
        • § 27 Festsetzung der Grundsteuer
        • § 28 Fälligkeit
        • § 29 Vorauszahlungen
        • § 30 Abrechnung über die Vorauszahlungen
        • § 31 Nachentrichtung der Steuer
      • Abschnitt IV Erlass der Grundsteuer
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        Abschnitt IV Erlass der Grundsteuer
        • § 32 Erlass der Grundsteuer
        • § 33 Erlass wegen wesentlicher Ertragsminderung bei Betrieben der Land- und Forstwirtschaft
        • § 34 Erlass wegen wesentlicher Ertragsminderung bei bebauten Grundstücken
        • § 35 Erlassverfahren
      • Abschnitt V Übergangs- und Schlussvorschriften
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        Abschnitt V Übergangs- und Schlussvorschriften
        • § 36 Sondervorschriften für die Hauptveranlagung 2025
        • § 37 Anwendung des Gesetzes
        • § 38 Bekanntmachung
  • B. Anhänge
    Menü schließen Zurück
    B. Anhänge
    • Anhang 1 Wohnflächenverordnung
    • Anhang 2 Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts/Vordrucke und Ausfüllanleitungen
  • C. Stichwortverzeichnis

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Suchergebnisvorschläge

Sie sind hier:

  1. GrStH 2022/2025
  2. A. Bewertungsgesetz, Grundsteuergesetz, Anwendungserlasse
  3. Bewertungsgesetz (BewG) – Auszug –
  4. Anlagen
  5. Anlage 41 (zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren

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  • Anlage 40
  • Anlage 41
  • Anlage 42

Ab­zin­sungs­fak­to­ren

Restnutzungsdauer

(Jahre)

Zinssatz

 

1,5 %

1,6 %

1,7 %

1,8 %

1,9 %

2,0 %

2,1 %

2,2 %

2,3 %

2,4 %

2,5 %

1

0,9852

0,9843

0,9833

0,9823

0,9814

0,9804

0,9794

0,9785

0,9775

0,9766

0,9756

2

0,9707

0,9688

0,9668

0,9649

0,9631

0,9612

0,9593

0,9574

0,9555

0,9537

0,9518

3

0,9563

0,9535

0,9507

0,9479

0,9451

0,9423

0,9396

0,9368

0,9341

0,9313

0,9286

4

0,9422

0,9385

0,9348

0,9311

0,9275

0,9238

0,9202

0,9166

0,9131

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5

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0,9192

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0,9013

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6

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0,9092

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0,8725

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0,8623

7

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0,8887

0,8826

0,8766

0,8706

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8

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9

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10

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13

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0,7830

0,7730

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14

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15

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0,7430

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17

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0,7024

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18

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0,6759

0,6641

0,6525

0,6412

19

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0,7396

0,7259

0,7125

0,6993

0,6864

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0,6492

0,6372

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20

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0,6999

0,6863

0,6730

0,6599

0,6471

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21

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23

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0,6634

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24

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25

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29

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30

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33

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36

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37

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38

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0,2719

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0,1901

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0,2018

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0,2011

0,1857

0,1716

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0,2137

0,1971

0,1819

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83

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0,2678

0,2468

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84

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0,1745

0,1607

0,1481

0,1364

0,1257

85

0,2821

0,2594

0,2386

0,2195

0,2019

0,1858

0,1709

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0,1447

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86

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0,2346

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0,1982

0,1821

0,1674

0,1539

0,1415

0,1301

0,1196

87

0,2738

0,2513

0,2307

0,2118

0,1945

0,1786

0,1640

0,1506

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88

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0,2474

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0,1908

0,1751

0,1606

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0,1352

0,1241

0,1138

89

0,2658

0,2435

0,2231

0,2044

0,1873

0,1716

0,1573

0,1442

0,1322

0,1211

0,1111

90

0,2619

0,2396

0,2193

0,2008

0,1838

0,1683

0,1541

0,1411

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0,1183

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91

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0,2359

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0,1804

0,1650

0,1509

0,1380

0,1263

0,1155

0,1057

92

0,2542

0,2322

0,2121

0,1937

0,1770

0,1617

0,1478

0,1351

0,1234

0,1128

0,1031

93

0,2504

0,2285

0,2085

0,1903

0,1737

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0,1447

0,1321

0,1207

0,1102

0,1006

94

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0,1869

0,1705

0,1554

0,1418

0,1293

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0,0982

95

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0,2214

0,2016

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0,1673

0,1524

0,1389

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96

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0,1982

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0,1642

0,1494

0,1360

0,1238

0,1127

0,1026

0,0934

97

0,2359

0,2144

0,1949

0,1772

0,1611

0,1465

0,1332

0,1211

0,1102

0,1002

0,0912

98

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0,2111

0,1917

0,1741

0,1581

0,1436

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0,1185

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0,0979

0,0889

99

0,2290

0,2077

0,1885

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0,0956

0,0868

100

0,2256

0,2045

0,1853

0,1680

0,1523

0,1380

0,1251

0,1135

0,1029

0,0933

0,0846

Restnutzungsdauer

(Jahre)

Zinssatz

 

2,6 %

2,7 %

2,8 %

2,9 %

3,0 %

3,5 %

4 %

4,5 %

1

0,9747

0,9737

0,9728

0,9718

0,9709

0,9662

0,9615

0,9569

2

0,9500

0,9481

0,9463

0,9444

0,9426

0,9335

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0,9157

3

0,9259

0,9232

0,9205

0,9178

0,9151

0,9019

0,8890

0,8763

4

0,9024

0,8989

0,8954

0,8919

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0,8714

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0,8386

5

0,8796

0,8753

0,8710

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0,8626

0,8420

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0,8025

6

0,8573

0,8523

0,8473

0,8424

0,8375

0,8135

0,7903

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7

0,8355

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0,8242

0,8186

0,8131

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8

0,8144

0,8080

0,8018

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0,7894

0,7594

0,7307

0,7032

9

0,7937

0,7868

0,7799

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0,7664

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10

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0,7540

0,7460

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12

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0,7179

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0,7014

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15

0,6804

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0,6419

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0,6429

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0,6232

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17

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0,6300

0,6191

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19

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0,5202

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20

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0,5486

0,5375

0,4856

0,4388

0,3968

22

0,5685

0,5565

0,5447

0,5332

0,5219

0,4692

0,4220

0,3797

23

0,5541

0,5419

0,5299

0,5181

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0,4057

0,3634

24

0,5401

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0,5154

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0,4919

0,4380

0,3901

0,3477

25

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0,5014

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0,4231

0,3751

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26

0,5131

0,5002

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27

0,5001

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29

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0,4618

0,4490

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0,3207

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30

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0,4367

0,4242

0,4120

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0,3083

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31

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0,4378

0,4248

0,4122

0,4000

0,3442

0,2965

0,2555

32

0,4398

0,4263

0,4133

0,4006

0,3883

0,3326

0,2851

0,2445

33

0,4287

0,4151

0,4020

0,3893

0,3770

0,3213

0,2741

0,2340

34

0,4178

0,4042

0,3911

0,3783

0,3660

0,3105

0,2636

0,2239

35

0,4072

0,3936

0,3804

0,3677

0,3554

0,3000

0,2534

0,2143

36

0,3969

0,3832

0,3700

0,3573

0,3450

0,2898

0,2437

0,2050

37

0,3869

0,3732

0,3600

0,3472

0,3350

0,2800

0,2343

0,1962

38

0,3771

0,3633

0,3502

0,3375

0,3252

0,2706

0,2253

0,1878

39

0,3675

0,3538

0,3406

0,3279

0,3158

0,2614

0,2166

0,1797

40

0,3582

0,3445

0,3313

0,3187

0,3066

0,2526

0,2083

0,1719

41

0,3491

0,3354

0,3223

0,3097

0,2976

0,2440

0,2003

0,1645

42

0,3403

0,3266

0,3135

0,3010

0,2890

0,2358

0,1926

0,1574

43

0,3316

0,3180

0,3050

0,2925

0,2805

0,2278

0,1852

0,1507

44

0,3232

0,3097

0,2967

0,2843

0,2724

0,2201

0,1780

0,1442

45

0,3150

0,3015

0,2886

0,2763

0,2644

0,2127

0,1712

0,1380

46

0,3071

0,2936

0,2807

0,2685

0,2567

0,2055

0,1646

0,1320

47

0,2993

0,2859

0,2731

0,2609

0,2493

0,1985

0,1583

0,1263

48

0,2917

0,2784

0,2657

0,2535

0,2420

0,1918

0,1522

0,1209

49

0,2843

0,2710

0,2584

0,2464

0,2350

0,1853

0,1463

0,1157

50

0,2771

0,2639

0,2514

0,2395

0,2281

0,1791

0,1407

0,1107

51

0,2701

0,2570

0,2445

0,2327

0,2215

0,1730

0,1353

0,1059

52

0,2632

0,2502

0,2379

0,2262

0,2150

0,1671

0,1301

0,1014

53

0,2566

0,2437

0,2314

0,2198

0,2088

0,1615

0,1251

0,0970

54

0,2501

0,2372

0,2251

0,2136

0,2027

0,1560

0,1203

0,0928

55

0,2437

0,2310

0,2190

0,2076

0,1968

0,1508

0,1157

0,0888

56

0,2375

0,2249

0,2130

0,2017

0,1910

0,1457

0,1112

0,0850

57

0,2315

0,2190

0,2072

0,1960

0,1855

0,1407

0,1069

0,0814

58

0,2257

0,2133

0,2016

0,1905

0,1801

0,1360

0,1028

0,0778

59

0,2199

0,2077

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0,1851

0,1748

0,1314

0,0989

0,0745

60

0,2144

0,2022

0,1907

0,1799

0,1697

0,1269

0,0951

0,0713

61

0,2089

0,1969

0,1855

0,1748

0,1648

0,1226

0,0914

0,0682

62

0,2036

0,1917

0,1805

0,1699

0,1600

0,1185

0,0879

0,0653

63

0,1985

0,1867

0,1756

0,1651

0,1553

0,1145

0,0845

0,0625

64

0,1935

0,1818

0,1708

0,1605

0,1508

0,1106

0,0813

0,0598

65

0,1885

0,1770

0,1661

0,1560

0,1464

0,1069

0,0781

0,0572

66

0,1838

0,1723

0,1616

0,1516

0,1421

0,1033

0,0751

0,0547

67

0,1791

0,1678

0,1572

0,1473

0,1380

0,0998

0,0722

0,0524

68

0,1746

0,1634

0,1529

0,1431

0,1340

0,0964

0,0695

0,0501

69

0,1702

0,1591

0,1488

0,1391

0,1301

0,0931

0,0668

0,0480

70

0,1658

0,1549

0,1447

0,1352

0,1263

0,0900

0,0642

0,0459

71

0,1616

0,1508

0,1408

0,1314

0,1226

0,0869

0,0617

0,0439

72

0,1575

0,1469

0,1369

0,1277

0,1190

0,0840

0,0594

0,0420

73

0,1535

0,1430

0,1332

0,1241

0,1156

0,0812

0,0571

0,0402

74

0,1497

0,1392

0,1296

0,1206

0,1122

0,0784

0,0549

0,0385

75

0,1459

0,1356

0,1260

0,1172

0,1089

0,0758

0,0528

0,0368

76

0,1422

0,1320

0,1226

0,1139

0,1058

0,0732

0,0508

0,0353

77

0,1386

0,1286

0,1193

0,1107

0,1027

0,0707

0,0488

0,0337

78

0,1351

0,1252

0,1160

0,1075

0,0997

0,0683

0,0469

0,0323

79

0,1316

0,1219

0,1129

0,1045

0,0968

0,0660

0,0451

0,0309

80

0,1283

0,1187

0,1098

0,1016

0,0940

0,0638

0,0434

0,0296

81

0,1250

0,1156

0,1068

0,0987

0,0912

0,0616

0,0417

0,0283

82

0,1219

0,1125

0,1039

0,0959

0,0886

0,0596

0,0401

0,0271

83

0,1188

0,1096

0,1011

0,0932

0,0860

0,0575

0,0386

0,0259

84

0,1158

0,1067

0,0983

0,0906

0,0835

0,0556

0,0371

0,0248

85

0,1128

0,1039

0,0956

0,0880

0,0811

0,0537

0,0357

0,0237

86

0,1100

0,1011

0,0930

0,0856

0,0787

0,0519

0,0343

0,0227

87

0,1072

0,0985

0,0905

0,0832

0,0764

0,0501

0,0330

0,0217

88

0,1045

0,0959

0,0880

0,0808

0,0742

0,0484

0,0317

0,0208

89

0,1018

0,0934

0,0856

0,0785

0,0720

0,0468

0,0305

0,0199

90

0,0993

0,0909

0,0833

0,0763

0,0699

0,0452

0,0293

0,0190

91

0,0967

0,0885

0,0810

0,0742

0,0679

0,0437

0,0282

0,0182

92

0,0943

0,0862

0,0788

0,0721

0,0659

0,0422

0,0271

0,0174

93

0,0919

0,0839

0,0767

0,0700

0,0640

0,0408

0,0261

0,0167

94

0,0896

0,0817

0,0746

0,0681

0,0621

0,0394

0,0251

0,0160

95

0,0873

0,0796

0,0726

0,0662

0,0603

0,0381

0,0241

0,0153

96

0,0851

0,0775

0,0706

0,0643

0,0586

0,0368

0,0232

0,0146

97

0,0829

0,0755

0,0687

0,0625

0,0569

0,0355

0,0223

0,0140

98

0,0808

0,0735

0,0668

0,0607

0,0552

0,0343

0,0214

0,0134

99

0,0788

0,0715

0,0650

0,0590

0,0536

0,0332

0,0206

0,0128

100

0,0768

0,0697

0,0632

0,0573

0,0520

0,0321

0,0198

0,0123

Berechnungsvorschrift für die Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren für die Abzinsung): 

Abzinsungsfaktor = 1 / qn

 q    = 1 + LZ wobei LZ = p / 100 

LZ  = Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)
n    = Restnutzungsdauer
p    = Zinsfuß



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